A oportunidade, em números

Chalet independente de 2 plantas sobre uma parcela de 1,050 m² em El Plantío — uma das sub-urbanizações mais valorizadas de La Cañada, Paterna. Adquirido por €520,000, em bom estado estrutural, pronto para uma renovação de upgrade premium.

O projeto transforma o imóvel em 4 quartos (1 suite master) com acabamentos de topo, cozinha open-space e exterior completamente renovado. Investimento total estimado de €834,700, com preço-alvo de venda de €1,100,000 — sustentado por comparáveis reais na zona.

Por que projetos acima de €1M

A Noble & Co opera exclusivamente no segmento residencial premium — e isso é uma decisão de negócio, não de vaidade.

No segmento de entrada (imóveis de €100–200 mil), as margens são apertadas e o preço é a única variável. A mão de obra custa o mesmo por metro quadrado, mas o preço de venda não acompanha — o lucro desaparece na execução.

No alto padrão, o cenário inverte-se: o custo de construir um metro quadrado premium é semelhante ao de um metro quadrado básico, mas o valor percebido é incomparavelmente superior. O comprador de €1M negoceia qualidade e exclusividade — e paga por isso.

O segmento premium é resiliente a ciclos económicos. Em momentos de crise, o mercado médio contrai, mas o alto padrão mantém procura — alimentado por compradores internacionais e capitais que buscam ativos reais.

É aqui que está o lucro. É aqui que operamos.

O ponto de partida

Parcela generosa de 1,050 m² com orientação Sul/Oeste — um diferencial real de mercado em La Cañada.

De habitação a produto premium

Principais intervenções: Reconfiguração para 4 quartos premium com suite master (closet + banho privativo) · Cozinha open-space com ilha · 3 casas de banho renovadas · Fachada contemporânea · Jardim e área de lazer · Instalações novas (elétrica, canalização, climatização) · Marcenaria à medida · Iluminação arquitetónica LED.

Direção estética

Renders ultra-realistas produzidos com inteligência artificial a partir das medidas reais do imóvel.

Espanha tem um déficit
estrutural de habitação

O Banco de España situa o déficit entre 450,000 e 600,000 vivendas. A construção nova entrega menos de 90,000 unidades por ano, enquanto se formam mais de 230,000 novos lares anuais. A procura duplica a oferta.

O FMI alertou que a falta de oferta vai manter os preços em alta. A Comunidade Valenciana é uma das províncias de maior pressão. Previsões apontam ~720,000 compraventas anuais e preços em alta contínua.

A média de venda é de 8 meses. No nosso caso, a comercialização começa no dia 1 de obra com renders ultra-realistas e campanhas digitais ativas.

Estrutura de custos

O custo da arquiteta parceira está incorporado na estrutura societária.

Lucro calculado após Impuesto de Sociedades (15% nova SL), plusvalía municipal, custos notariais e comissão de agência (3%). Tributação pessoal sobre dividendos depende da residência fiscal de cada investidor.

12% + participação
no excedente

Cada investidor recebe um retorno de 12% sobre o capital investido, pago após a venda do imóvel e liquidação de todos os impostos do projeto.

Se o imóvel for vendido acima do preço-alvo de €1,100,000, o excedente líquido é distribuído 60% aos investidores e 40% à Noble & Co — alinhando os interesses de todos na maximização do preço.

Em cenários abaixo do preço-alvo, o retorno é pro-rata sobre o lucro efetivo. O capital está sempre protegido pelo valor do ativo.

Para este primeiro projeto, o investimento mínimo é de €2,000 — pensado para quem quer conhecer o modelo e validar o processo.

A partir dos próximos projetos, o mínimo sobe — €5,000, €10,000 — à medida que o modelo se prova. O retorno é sempre proporcional ao capital investido. Quem entra agora, entra nas melhores condições.

Como o seu capital é protegido

O que é uma SPV: uma empresa criada com um único propósito — comprar, reformar e vender este imóvel. Na Espanha, toma a forma de uma SL (Sociedad Limitada) — equivalente a uma Ltda. no Brasil, com o seu "CNPJ" espanhol (o CIF).

O imóvel fica em nome da SL — juridicamente separado do patrimônio pessoal de qualquer sócio. Cada investidor é sócio da SL com participações proporcionais. Um pacto de sócios regula lucros, decisões, reporte, saída e conflitos.

Quando o imóvel é vendido e o lucro distribuído, a SL é encerrada. Ciclo limpo.

Fase 1 · Compromisso: Formalização do interesse — sem desembolso imediato.

Fase 2 · Estruturação: Constituição da SPV/SL ou plataforma regulada.

Fase 3 · Desembolso: Capital chamado por marcos (escritura, início de obra, fases).

Fase 4 · Retorno: Após a venda efetiva. Capital + rentabilidade em contrato.

Os investidores desta série integram a base de investidores Noble & Co — acesso prioritário a projetos futuros.

As pessoas por trás do projeto

Noble & Co · Invest Home — empresa de investimento e desenvolvimento imobiliário em Valencia. Segmento residencial premium. A Noble & Co é co-investidora em cada operação — capital próprio comprometido, interesses alinhados.

Jefferson Magalhães

Captação & Comercialização

Time especializado em marketing imobiliário de alto padrão — do audiovisual à estratégia de vendas — com foco em inteligência artificial aplicada ao mercado imobiliário. Posiciona e comercializa os imóveis desde o dia 1 de obra.

@magalhaes.socio

Mara Dalcanale

Arquitetura & Design

+35 anos de projetos autorais de alto padrão (Singularité). Direção estética, caderno de acabamentos e acompanhamento de obra. Sofisticação brasileira com alma mediterrânea.

@maradalcanale

Alexandre Clapes

Construção & Execução

7 anos de experiência em construção e reforma de alto padrão, com projetos no Brasil, Espanha e França. Carpintaria própria integrada — controlo total de custos e qualidade.

Gestão de risco

Cenários de saída

Do interesse à participação

Se este projeto faz sentido para si, há dois caminhos:

Este dossiê é confidencial e destina-se a investidores qualificados. As projeções são indicativas e não constituem garantia de retorno. Recomenda-se validação por profissionais qualificados antes de qualquer decisão de investimento.